Vastgoedbeheer

Financieel en technisch vastgoedbeheer van uw woning(en)

Uw woning zorgeloos verhuren?

Zorgeloos vastgoedbeheer van uw woning(en)

Financieel, technisch en commercieel vastgoedbeheer van uw woning(en)

vastgoedbeheer 1 contactpersoon

1 contactpersoon
Voor uw huurder(s)

24 uur bereikbaar voor huurders

24/7 bereikbaar
Bereikbaar bij calamiteiten

Waarom vastgoedbeheer?

Één van de redenen om te kiezen voor vastgoedbeheer is ontzorgen. Uw woning(en) worden professioneel beheerd en u ontvangt maandelijks de huur op uw rekening.

Of het nu om 1 of 100 woning(en) gaat, wij maken een op maat gemaakte beheerovereenkomst afgestemd op uw wensen. Wij hebben alles onder 1 dak, zoals makelaars, aannemers, ICT’ers, juristen en incassospecialisten.

Financieel beheer

Wij versturen de periodieke facturen naar de huurder(s) met de mogelijkheid deze eenvoudig via iDeal, een overboeking of contant te betalen. Na het versturen bewaken wij de vervaldata van de facturen en nemen wij zowel schriftelijk (herinnering / aanmaning) en telefonisch contact op met de klant. Indien er geen gehoor wordt gegeven wordt er een huisbezoek gepland om het bedrag te incasseren en de situatie met de klant te bespreken. Indien wij geen betaling ontvangen starten wij het minnelijke en daaropvolgende gerechtelijke procedure. Hiervoor werken wij samen met onze vaste partner, Gerechtsdeurwaarderskantoor Boiten Luhrs.

Wij storten maandelijks de geïncasseerde gelden op uw rekeningnummer.

Huurovereenkomsten worden (indien deze nog niet aanwezig zijn) door onze juristen opgesteld. Naast de huurovereenkomsten kunnen wij ook overige overeenkomsten beheren, bijvoorbeeld contracten voor de vaste lasten (energie, gas en water) en contracten met aanbieders van verzekeringen en televisie-, internet- of telefonieverbindingen. Wij zorgen jaarlijks voor het aanbieden van de gevraagde informatie (zoals de standen van de elektriciteit en water).

De Rijksoverheid stelt jaarlijks de maximale huurprijsverhoging vast. Wij zorgen ervoor dat (indien u dat wenst) wij deze waar mogelijk doorberekenen aan de huurder(s) van uw woning.

U ontvang maandelijks een afrekening van ons met daarop de ontvangen bedragen en uitgaven (bijvoorbeeld onze kosten). Overige kosten worden alleen met uw toestemming betaald, welke u tevens op deze afrekening terugvind. Het geïncasseerde bedrag storten wij elke maand op uw rekening.

De huurprijs bestaat vaak uit een kale huur en een vergoeding voor de overige kosten, ook wel de servicekosten genoemd. De servicekosten zijn een voorschot en dienen aan het einde van het jaar te worden verrekend. Wij zorgen voor de administratieve van deze kosten en verrekenen deze aan het eind van het jaar met het verbruik. Daarnaast kunnen wij, indien gewenst ook de Gemeentelijke verbruiksbelastingen doorberekenen aan de huurder(s).

Nieuwe huurders worden door ons zorgvuldig gecontroleerd. Om de kans op betalingsproblemen te beperken wordt er een borgsom gevraagd en worden de huurders in diverse systemen gecontroleerd.

Technisch beheer

Wij zijn ten alle tijden het aanspreekpunt van uw huurder(s). Hierdoor verhuurt u uw woning geheel zorgeloos en zorgen wij voor een correcte afhandeling van klachten en/of storingen. Ons doel is de situatie zo snel mogelijk neutraliseren zonder dat dit een negatief effect heeft op de samenwerking en/of huurovereenkomst. Sterker nog, door ons bemiddeling en afhandeling waarderen zowel de huurder(s) als de verhuurder(s) onze dienstverlening.

Voor storingen beschikken wij over ons eigen team van specialisten, waaronder aannemers, sleutelmakers, ICT’ers en juristen.

Wij zorgen voor de voor-inspectie en na-inspectie bij aanvang en oplevering van de huurwoning. Hierbij worden alle zaken bekeken, gedocumenteerd en doorgenomen met de huurder(s). Tevens verzorgen wij periodieke inspecties om met de huurder(s) in contact te blijven. Een belangrijk doel van deze tussentijdse inspecties is het verhinderen van illegale activiteiten zoals een hennepkwekerij.

Indien gewenst handelen wij tevens bezoeken van de Gemeente, overheidsdiensten of monteurs van nutsvoorzieningen af.

Wij houden de technische staat van uw woning(en) bij en communiceren met de Vereniging van Eigenaren. Onderhoudswerkzaamheden worden in overleg met u gepland en/of uitgevoerd. Indien dit gespecialiseerde werkzaamheden bevatten welke wij niet kunnen uitvoeren, vragen wij offertes op bij betrouwbare partijen en bekijken voor u de meest gunstige oplossing. Wij werken namelijk volledig in uw belang.

Bij werkzaamheden nemen wij de rol aan van uitvoerder en zorgen voor een correcte en tijdige uitvoering van de werkzaamheden. Wij communiceren zowel met de opdrachtnemer als met u en de huurder(s) en gaan op lokatie om de situatie te beoordelen.

Een hennepkwekerij in een huurwoning is de grootste nachtmerrie van de eigenaar. Naast de enorme schade / ravage begint er een lange procedure bij de Gemeente en het Openbaar Ministerie waarbij u diverse keren wordt ondervraagd. Wordt de conclusie getrokken dat u medeplichtig bent (al dan niet door nalatigheid) dan volgen en sancties in de vorm van boetes of het intrekken van vergunningen.

Wij doen er alles aan om onze u te beschermen. Alvorens de woning te verhuren wordt er een uitgebreide onderzoek gedaan naar de huurder(s). Naast de kredietwaardigheid vragen wij bij diverse instanties de huurgeschiedenis op om te kijken of zich in het verleden negatieve zaken hebben voorgedaan.

Daarnaast zorgen wij door middel van periodieke inspecties dan het plaatsen van hennepkwekerijen onmogelijk wordt gemaakt. Bij verdachte situaties maken wij melding bij  u en de betrokken instanties.

Indien u kiest voor om het vastgoedbeheer door ons te laten uitvoeren, ontvangen uw huurder(s) een 24-uurs alarmnummer waarop zij calamiteiten kunnen melden. Hierbij kunt u denken aan inbraak, lekkages of andere dringende zaken.

Wij verzorgen vastgoedbeheer in de volgende regio's

Vastgoedbeheer in Amsterdam

Vastgoedbeheer in Amsterdam
Woningbeheer in heel Amsterdam, van Centrum tot Zuidoost.

Vastgoedbeheer in Den Haag

Vastgoedbeheer in Den Haag
Woningeheer Den Haag, Rijswijk, Voorburg en Wateringen.

Vastgoedbeheer in Rotterdam

Vastgoedbeheer in Rotterdam
Woningbeheer in Rotterdam, Capelle a/d Ijssel, Spijkenisse en Vlaardingen.

Top